סימולטור מס רכישה לדירה ראשונה ולדירה שנייה, לפי מדרגות 2026.

מס רכישה דירה ראשונה 2026

דירה ראשונה או יחידה של יחיד תושב ישראל נהנית ממדרגות מופחתות: החלק הראשון של השווי פטור לגמרי, וכל חלק של השווי ממוסה בשיעור של המדרגה שלו.

חלק השווי

שיעור

עד 1,978,745 ₪

0%

מ-1,978,745 ₪ עד 2,347,040 ₪

3.5%

מ-2,347,040 ₪ עד 6,055,070 ₪

5%

מ-6,055,070 ₪ עד 20,183,565 ₪

8%

מעל 20,183,565 ₪

10%

מס רכישה דירה שנייה 2026

מי שקונה דירה שנייה או נוספת (למשל להשקעה) לא מקבל פטור, ומשלם מס רכישה מהשקל הראשון.

חלק השווי

שיעור

עד 6,055,070 ₪

8%

מעל 6,055,070 ₪

10%

 

איך עובד סימולטור מס רכישה

מחשבון מס רכישה דירה ראשונה ומחשבון מס רכישה דירה שניה באותו כלי: כותבים את שווי הדירה ובוחרים את סוג הרוכש. הסימולטור מחלק את השווי למדרגות, מחשב את המס בכל מדרגה ומציג את הסכום הכולל ואת השיעור האפקטיבי. המדרגות המוקפאות של 2026 מעודכנות בו.

שאלות נפוצות

 

כמה מס רכישה משלמים על דירה ראשונה ב-2026?

על דירה ראשונה / יחידה אין מס עד שווי 1,978,745 ₪. מעל זה משלמים 3.5% עד 2,347,040 ₪, 5% עד 6,055,070 ₪, 8% עד 20,183,565 ₪ ו-10% על היתרה.

כמה מס רכישה משלמים על דירה שנייה?

על דירה שנייה / נוספת משלמים 8% מהשקל הראשון ועד 6,055,070 ₪, ו-10% על החלק שמעל.

האם מדרגות מס הרכישה יתעדכנו?

המדרגות הוקפאו בחוק ההסדרים, והן בתוקף מ-16.1.2025 עד 15.1.2028.

האם תוצאת הסימולטור מחייבת?

לא. הסימולטור נותן הערכה בלבד. המס בפועל נקבע לפי השומה של רשות המסים.