בחינת הצעות יזם והשוואת חלופות
הערכת דמי שכירות בתקופת הבנייה
ייעוץ למנגנון הקצאה והכנת טבלת ניקוד לדירות קיימות
ליווי הדיירים, ליווי תב״ע ופיקוח מקצועי לאורך הדרך
התחדשות עירונית - מומחיות המשרד
בפרויקט של תמ״א 38 או פינוי־בינוי, ההחלטות הקריטיות מתקבלות הרבה לפני ההריסה: מה מציע היזם, איך מחלקים דירות חדשות, האם הכלכלה מחזיקה, ומה דמי השכירות בתקופת הבנייה.
משרד רון רודיטי מלווה דיירים, ועדי בית, יזמים ורשויות - מהשלבים הראשונים ועד להבשלת העסקה, בראייה שמחברת שמאות, תכנון וכלכלה.
קרית אונו
בר יהודה 2
מתחם משנה מרכזי בתוכנית ההתחדשות של דרום גבעתיים, בין ההסתדרות, אלוף שדה, קיבוץ גלויות ואדמית. התוכנית כוללת פינוי כ־174 דירות קיימות והקמת כ־557 יח״ד חדשות בשלושה מגדלים בני כ־35 קומות, לצד שטחי מסחר וציבור - כולל טבלת איחוד, חלוקה והקצאה.
תפקיד המשרד: ליווי שמאי־כלכלי במסגרת קידום ההתחדשות — ייעוץ למנגנון הקצאה, בחינת היבטי כדאיות ואיזון, וליווי מקצועי מול שלבי התכנון והמימוש.
סטטוס: בקידום / לקראת ביצוע ופינוי
רמת גן
המתמיד 19
יזם: ים סוף נדל״ן (קבוצת פפושדו)
פרויקט פינוי־בינוי בלב רמת גן, במתחם שבין רחוב המתמיד לאזור צומת עלית. במסגרתו נהרסו בניינים ישנים עם כ־84 דירות, ובמקומן הוקמו מאות דירות חדשות — סך הכל כ־285 יח״ד במגדלי מגורים מודרניים. חלק מהבניינים כבר אוכלסו; הפרויקט ממשיך בשלבי ביצוע נוספים.
תפקיד המשרד: ליווי שמאי וכלכלי לאורך קידום הפרויקט — בחינת מנגנוני הקצאה ואיזון, בדיקת כדאיות והצעות, וייעוץ מקצועי לבעלי הזכויות ולגורמים המלווים.
סטטוס: באכלוס / בביצוע
רמת השרון
אוסישקין 9-11
יזם: מצלאוי חברה לבניין
פרויקט התחדשות עירונית במרכז רמת השרון, ברחוב אוסישקין 9–11. במסגרתו ייהרסו שני מבני מגורים קיימים הכוללים כ־30 דירות ו־14 יחידות מסחר, ובמקומם יוקם בניין חדש בן 7 קומות מעל קומה מסחרית - סה״כ כ־82 יח״ד וכ־15 חנויות, עם חניון תת־קרקעי. לבעלי הזכויות הוותיקים יוקצו דירות ומסחר חלופיים; היתר בנייה התקבל, ותחילת העבודות מתוכננת ל־2026.
תפקיד המשרד: שמאי דיירים - ליווי בעלי הדירות והזכויות בבחינת הצעת היזם, מנגנון התמורות וההקצאה, ובדיקת הכדאיות הכלכלית של העסקה מנקודת מבטם.
סטטוס: היתר בנייה · לקראת ביצוע