בחינת הצעות יזם והשוואת חלופות
הערכת דמי שכירות בתקופת הבנייה
ייעוץ למנגנון הקצאה והכנת טבלת ניקוד לדירות קיימות
ליווי הדיירים, ליווי תב״ע ופיקוח מקצועי לאורך הדרך
התחדשות עירונית - מומחיות המשרד
בפרויקט של תמ״א 38 או פינוי־בינוי, ההחלטות הקריטיות מתקבלות הרבה לפני ההריסה: מה מציע היזם, איך מחלקים דירות חדשות, האם הכלכלה מחזיקה, ומה דמי השכירות בתקופת הבנייה.
משרד רון רודיטי מלווה דיירים, ועדי בית, יזמים ורשויות - מהשלבים הראשונים ועד להבשלת העסקה, בראייה שמחברת שמאות, תכנון וכלכלה.
באדיבות אאורה ישראל
קרית אונו
בר יהודה 2-24
יזם: אאורה
פרויקט פינוי־בינוי בלב קריית אונו, במתחם בר יהודה (סמוך לקניון ולציר לוי אשכול). במסגרתו פונו בנייני רכבת ישנים עם כ־216 דירות, ובמקומם הוקמו כ־670 יח״ד חדשות בשמונה בניינים בני כ־12–16 קומות, לצד שטחי מסחר וציבור.
תפקיד המשרד: ליווי שמאי וכלכלי לקידום ולמימוש הפרויקט - בחינת מנגנוני הקצאה ואיזון(חלוקה ל-4 מתחמי איחוד וחלוקה), ובדיקת כדאיות מנקודת מבט בעלי הזכויות.
עמידה בלוחות זמנים - 3 שנים מהחתמה ועד להריסה.
סטטוס: בוצע · אוכלס 2022
רמת גן
המתמיד 19
יזם: ים סוף נדל״ן (קבוצת פפושדו)
פרויקט פינוי־בינוי בלב רמת גן, במתחם שבין רחוב המתמיד לאזור צומת עלית. במסגרתו נהרסו בניינים ישנים עם כ־84 דירות, ובמקומן הוקמו מאות דירות חדשות - סך הכל כ־285 יח״ד במגדלי מגורים מודרניים.
תפקיד המשרד: ליווי שמאי וכלכלי לאורך קידום הפרויקט - בחינת מנגנוני הקצאה ואיזון, בדיקת כדאיות והצעות, וייעוץ מקצועי לבעלי הזכויות ולגורמים המלווים.
סטטוס: בוצע · אוכלס 2024
באדיבות ים סוף נדל״ן
באדיבות מצלאוי חברה לבניין
רמת השרון
אוסישקין 9-11
יזם: מצלאוי חברה לבניין
פרויקט התחדשות עירונית במרכז רמת השרון, ברחוב אוסישקין 9–11. במסגרתו ייהרסו שני מבני מגורים קיימים הכוללים כ־30 דירות ו־14 יחידות מסחר, ובמקומם יוקם בניין חדש בן 7 קומות מעל קומה מסחרית - סה״כ כ־82 יח״ד וכ־15 חנויות, עם חניון תת־קרקעי. לבעלי הזכויות הוותיקים יוקצו דירות ומסחר חלופיים; היתר בנייה התקבל, ותחילת העבודות מתוכננת ל־2026.
תפקיד המשרד: שמאי דיירים - ליווי בעלי הדירות והזכויות בבחינת הצעת היזם, מנגנון התמורות וההקצאה, ובדיקת הכדאיות הכלכלית של העסקה מנקודת מבטם.
סטטוס: היתר בנייה · לקראת ביצוע